“ซื้อไม่ได้ ก็เช่า” บ้านแพง แบงก์เข้ม หนี้ยาว

มีข้อมูลน่าสนใจเมื่อ ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีทิศทางเติบโตโดยเฉพาะ คอนโด และอะพาร์ตเมนต์รวมถึง บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ด้วย โดยเฉพาะการเช่าระยะยาวมีทิศทางเติบโตต่อเนื่องเช่นกัน

ที่น่าสนใจอยู่ คือ คนต้องการเช่า “บ้านเดี่ยว” เยอะขึ้น เพิ่มขึ้นถึง 23% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แน่นอนย้อนกลับไปที่เหตุผลก็พราะผู้บริโภคได้ผลกระทบจากเศรษฐกิจมาเป็นเวลานาน จึงไม่อยากจะขยับขยายหรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อลดความเสี่ยงในการเพิ่มค่าใช้จ่ายที่อาจกลายเป็นภาระออกไป

ความเสี่ยงที่ว่านี้ ก็อย่างเช่น เกิดวันหนึ่งตกงาน ย้ายงาน ออกจากงาน ออฟฟิศอยู่ไกลขึ้น จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐาน จะมีค่าเดินทางต่างๆ เข้ามา ซึ่งเป็นภาระที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน เช่า จึงเป็นคำตอบที่น่าสนใจกว่า ซื้อ ไปเลย

อีกมุมหนึ่งความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นสะท้อนให้เห็นแนวโน้มการเติบโตของตลาดเช่าที่ได้รับแรงสนับสนุนจากกลุ่มผู้บริโภคที่ยังไม่พร้อมมีบ้านเป็นของตัวเอง หรือไม่ต้องการมีภาระหนี้ระยะยาว และชอบความยืดหยุ่นในการเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่า

มาดูราคาค่าเช่าบ้านกันบ้าง ถ้าเป็นคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ ราคาที่ครองตลาดหมายถึง ส่วนใหญ่ก็จะเป็นราคานี้ คือ ประมาณ 10,000-30,000 บาท/เดือน เพราะตัวคอนโดตอบรับกับความต้องการของผู้บริโภคส่วนใหญ่ได้มากกว่าและเป็นช่วงค่าเช่าที่จับต้องได้ ในกลุ่มวัยทำงาน เริ่มทำงาน อยู่ในทำเลที่ดี อาจจะติดรถไฟฟ้า ติดอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

ส่วนในกลุ่มบ้านเดี่ยว กลับพบว่า ที่ระดับค่าเช่าสูงกว่า 100,000 บาท/เดือนจะมีจำนวนมากที่สุด

ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลแหล่งงานและใกล้แนวรถไฟฟ้า ซึ่งตอบโจทย์การเดินทางในเมืองหลวง อันดับ 1 ได้แก่

• เขตหนองแขม ทำเลชานเมืองที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-หลักสอง รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต
• ตามมาด้วยเขตสายไหม
• เขตคลองสามวา
• เขตห้วยขวาง
• เขตดินแดง

 

ขณะเดียวกันมีงานวิจัยระบุว่า ในช่วงอายุ 18 – 34 ปี  คนส่วนใหญ่ยังไม่มีแผนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง แต่เน้นไปที่การเช่าอยู่มากกว่า ซึ่งให้เหตุผลไว้ 4 ข้อ

1. ควบคุมงบได้ บางคนมีหนี้ค่าการศึกษา  บางคนงานยังไม่มั่นคง
2. สามารถเดินทาง เปลี่ยนที่พักอาศัย ได้ตามความต้องการของตน
3. สามารถใช้ชีวิตสไตล์ไหนก็ได้ตามความต้องการ ยืดหยุ่นกับการใช้ชีวิตได้
4. ไม่ต้องแบกรับภาระการดูแล เช่น การซ่อมแซ่มดูแลบ้าน ต่างๆ